עבור הבית הראשון: גישה לשוק הנדל"ן

הם בין 26 ל 29 שנים, הם מחפשי דיור בלתי נלאה ועם משכורת ששוחררו לאחרונה ... זהו הפרופיל של רוב הצעירים שרוצים לעלות על "זירת הנדל"ן" בפעם הראשונה. המסקנה ברורה: יותר ממחצית הצעירים לא מתחתנים לפני גיל 30 וכ -65% אומרים שאין להם כסף לקנות בית. לכן, זה לא שהם לא רוצים את זה, זה כי הם מוצאים את זה כמעט בלתי אפשרי להקים בית משלהם.

בית ופרויקט חיים משלהם מהווים היום את האתגר האישי הגדול של כל הצעירים. על פי דיווחים של מכון הנוער יותר ממחצית הצעירים הספרדים להיות עצמאית מאוחר, מעבר לגיל שלושים. נראה כי אחד הגורמים המרכזיים למצב זה הוא הקושי שבו הם נתקלים בכל הנוגע לגישה אל ביתם הראשון.


בתים מוגנים

אבל זה לוקח הרבה מזג כדי לפתוח את הדפים של הצעות הנדל"ן. את הייאוש של מציאת מחירים סבירים הוא בדרך כלל הצטרפו חוסר מידע ותמיכה כי רוב הבנים והנערות בגילאים אלה יש.

פתרון טוב הוא בדרך כלל לשכוח דיור חינם על מנת לבחור אחד מוגן שערכו הוא בדרך כלל הרבה יותר נמוך. עם תכונות דומות מאוד מבנים חינם, סוג זה של דירות הביקוש מן הקונים העתידיים מאמץ כלכלי פחות חשוב. וכל זאת בזכות העובדה שהחוק קובע את מחיר הקרקע שעליה מתבססים ההתפתחויות הללו, כמו גם את השטח ואת העלות הסופית של מבנים אלה. כיום, ישנם מספר תוכניות סיוע בעת רכישת בתים אלה.


תנאים מיוחדים לילדים מתחת לגיל 30

הדבר החשוב, מכל מקום, הוא שילדים מתחת לגיל 30 נהנים מסדרת נקודות לטובתם בהשוואה לשאר המועמדים. באופן כללי, רוב הבתים של מאפיינים אלה מנוהלים על ידי קואופרטיבים. לפני שנצטרף לאחד מהם נצטרך לבדוק שלושה היבטים בסיסיים:
- כי הקואופרטיב רשום בפנקס הקואופרטיבים.
- מה ההון צריך להיות תרם ההון החברתי של אותו ואם הם מתחייבים או לא להחזיר אותו במקרה אנחנו מחליטים לבטל את המנוי.
- כי מכסות תקופתיות שאנו תורמים לבנייה יהיה מחדש נכנסו במקרה של לא לבצע את הבנייה כפי שנקבע על ידי חוק של תקנה בניין.


דיור יד שנייה

אפשרות נוספת לצעירים היא רכישת דיור יד שנייה. אחת האטרקציות העיקריות של סוג זה של מבנים הוא, דווקא, את הגורם הכלכלי.
ההבדל בין בית חדש אחד אחר הוא מודגש, במיוחד אלה הם מבוגרים יותר דורשים רפורמות מסוימות.

בנוסף ליתרון מעורר תיאבון זה, יש גם את העובדה שאנחנו לא צריכים לקנות על המטוס. לא נצטרך לבחור בית על נייר, אבל נוכל לאמת מהיום הראשון היבטים חשובים כמו חלוקת החדרים, האיכויות, האוריינטציה ...

הצעדים שנלקחים בדרך כלל בעת רכישת בית משומש הם, ראשית, האות (ערבות אנחנו באמת לקנות), ושנית, חוזה הרכישה.

בכתב

ב האחרון, היבטים כגון: זיהוי מלא של שני הצדדים, תיאור של הדירה, את המחיר הכולל של אותו, תנאי התשלום, את העונשים במקרה של אי ציות, חלוקת תשלום המס, פירוט של מי מנהל עם כל ההוצאות ואת הפיצוי שיש לשלם אם מסירה של הבית מתעכב.

אל תהסס לנתח היטב את כל ההיבטים האלה. פיקוח עלול לגרום לנו לאבד את הכסף שניתן או את האפשרות לקנות את הבית.

הצעה אחת אחרונה. לפני מסירת כסף אל תהסס ללכת לקהילה האוטונומית שלנו (משרד האוצר). שם, הם יספקו לנו כמה טבלאות הערכת שווי למצוא את המחיר ייחשב אמיתי עבור האוצר. יש לזכור כי אלה יהיו תמיד מתחת לערך האמיתי של בתים (בין 20% ל -25% פחות).

חישוב הוצאות

עם קבלת ההחלטה והחוזה שנחתם, הגיע הזמן למסירה של הדירה. למרות שזה נראה מדהים, העובדה הפשוטה של ​​איסוף סט יקר שלנו של מפתחות יהיה כרוך מול עלויות נוספות: אלה של כתיבה ורישום הבית.

מצד אחד, נצטרך להניח מה שנוטריון עולה לנו, עורך המסמכים. מאידך גיסא, האגרה המקבילה ללשכת רישום המקרקעין.

השלישי מקצועי אשר יתערב במעשה זה יהיה המנהל אשר גם תביעה דמי שלהם על העובדה שביצעו את הניירות ואת רישום נכון של הרכישה.
אחרי ששילמנו את הסכום הזה, וחלמנו לרגע שאנחנו לא צריכים לשלם שום סכום אחר, נצטרך לקחת על חשבון חדש: מסים.

מע"מ (7% משווי הדירה, 4% עבור בתים מוגנים) פירושו מאמץ נוסף, אבל כך יהיה מס על מסמכים משפטיים מתועדים (0.5% משווי הבית), חובה כאשר מנוי על מסמך נוטריון.

דווקא בגלל זה, בואו נעשה חשבונות. אנחנו כנראה מגיעים למסקנה כי הערך הראשוני של הבית שלנו גדל ב -10%. עדיין ... זה עדיין שווה את זה. היום, קניית בית ממשיכה להיות אחת ההשקעות הטובות ביותר שאנחנו יכולים לעשות.

טיפים לרכישת הבית הראשון שלנו

1. הוסף כ -10% מההוצאות למחירי הקומה הראשונה. זו תהיה הדמות האמיתית שאנחנו נצטרך סוף סוף להוציא.

2. חיפוש דירות עם תמונות באינטרנט. במשך כמה שנים האינטרנט הפך נכס גדול עבור אלה המבקשים יד שנייה. ברשת נוכל למצוא מספר מנועי חיפוש שיספקו לנו מגוון רחב של הצעות נדל"ן.

3. אל תעשה החלטות חפוזות. תמיד לבקש את התיעוד של הבית העתידי שלנו מראש וללמוד אותו בזהירות בשלווה נקודה אחר נקודה.

4. שאל את ההורים שלך לקבלת ייעוץ. בקש הדרכה בעת קבלת ההחלטה הסופית. הניסיון שלך הוא בדרך כלל מאוד מועיל במקרים אלה.

5. גלה את הקהילה אוטונומית או מועצת העיר המקביל לעזרה נוכל לקבל. בחלק מהמקרים, למשל, גורמים רשמיים מציעים עד לבדיקת מזומנים (קהילת מדריד, מבלי להמשיך הלאה) לאותם צעירים שרוצים לגשת לביתם הראשון.

גם אם אתה לא צריך להשיק באופן מלא כדי לקנות בית לעת עתה, מנסה לשמור במשך זמן מה. חשבונות חיסכון הדיור לא רק להציע לנו אינטרסים אטרקטיביים מאוד (בין 6 ל -7%) אבל זה יאפשר לך לקבל כמה סכומים מעניינים מאוד.

מריסול נואבו Espín

none: סדין אדום: פרק 3 - היום השביעי


none

5 סיבות לעידוד ארוחות משפחתיות

5 סיבות לעידוד ארוחות משפחתיות

יש כוח במזון המאחד אנשים. זה מה שהובהר על ידי מחקר שפורסם לאחרונה ב כתב העת של הפיזיולוגיה וההתנהגות, שבו מדענים מצאו כי אנשים שאוכלים יחד נוטים להסתדר טוב יותר. המחקר מציין כי כאשר משפחות להתווכח...

לומדים להקשיב: 8 תרגילים לילדים בגילאי 3 עד 8 שנים

לומדים להקשיב: 8 תרגילים לילדים בגילאי 3 עד 8 שנים

בעולם של היום כולם, ילדים ומבוגרים כאחד, מפגיעים אותנו ללא הרף בצלילים המגוונים ביותר ... וצורמים. אבל אולי זה לא הדבר הטוב ביותר לבצע גירוי שמיעתי. עבור ללמוד להקשיב, ילדים צריכים להיות מסוגלים...

כיצד להשתמש בטיחות המושבים בטיחות הילד

כיצד להשתמש בטיחות המושבים בטיחות הילד

מערכות האיפוק של הילד הן מכשירים המיוצרים עבור מכוניות בצורה של כיסאות או מעליות אשר מבטיחים את בטיחות הילדים על הכביש. ההתקדמות שחלה בתחום זה בשנים האחרונות הייתה יוצאת דופן, כך שהושגה כי לפחות 95...

דיאטה האביב: 5 מזונות חיוניים

דיאטה האביב: 5 מזונות חיוניים

יותר מ 50% של דיאטות אקספרס להתחיל באביב עם תצוגות להגדיר בקיץ. ד"ר עמרו, מומחה תזונה ומנהל מרפאת "טוב", ממליץ על "דיאטה מגוונת שבה תוכלו ליהנות ממוצרים עונתיים, כדי למנוע מונוטוניות במזון ולהכיל...